Peñón Guacalillo: Oportunidad de Desarrollo Vertical y Comercial

Peñón Guacalillo: Oportunidad de Desarrollo Vertical y Comercial

Esta propiedad representa un activo estratégico en el Pacífico Central, ubicada en una zona de alta plusvalía con características topográficas únicas que permiten vistas panorámicas al mar.

1. Detalles Generales de la Propiedad

• Ubicación: Bajamar, Tarcoles, Cantón de Garabito, frente al Peñón Guacalillo.

• Área Total Combinada: $5,228.24$ m².

  • Lote #2: $2,100.81$ m².

  • Lote #3: $3,127.43$ m².

• Frente a Calle Pública: Aproximadamente $97$ metros de frente lineal total ($40.07$ m del Lote 2 y $57.11$ m del Lote 3).

• Precio de Venta: $\$1,307,060$ USD (Calculado a $\$250$ por m²).

2. Parámetros de Desarrollo (Uso de Suelo)

El certificado de uso de suelo US-RMU-8451-2020 confirma que el terreno es apto para fines Turísticos y Comerciales.

• Uso Permitido: Desarrollo vertical residencial (condominios), locales comerciales y usos de hospedaje.

   

• Densidad:

  • Residencial/Comercial: 1 unidad habitacional por cada $120$ m².

  • Hospedaje: 6 habitaciones por cada $280$ m².

     

• Cobertura Máxima:

  • Uso Residencial/Comercial: $75\%$ (hasta $80\%$ en lotes esquineros).

     

  • Uso de Hospedaje: $70\%$.

     

• Altura de Construcción: Regulada por el INVU, permitiendo hasta $1.5$ veces el ancho de la vía principal, con posibilidad de mayor altura según el alineamiento de fachada propuesto.

   

3. Ventajas Estratégicas

• Conectividad: Ubicado dentro del sector del corredor biológico Paso de las Lapas, ofreciendo un entorno natural virgen.

• Uso Conforme: La propiedad cuenta con certificación de uso de suelo conforme para los desarrollos propuestos.

   

• Infraestructura: Acceso directo por calle municipal.

   

Peñón Guacalillo: Vertical & Commercial Development Opportunity

This premier real estate asset in Costa Rica’s Central Pacific offers a unique investment opportunity for high-density residential and commercial projects, featuring world-class cliffside ocean views.

1. Property Executive Summary

• Location: Bajamar, Tarcoles, Garabito, adjacent to the famous Peñón Guacalillo.

   

• Total Combined Area: $5,228.24$ sqm.

   

  • Lot #2: $2,100.81$ sqm.

     

  • Lot #3: $3,127.43$ sqm.

     

• Public Road Frontage: Approximately $97$ linear meters ($40.07$ m for Lot 2 and $57.11$ m for Lot 3).

• Asking Price: $\$1,307,060$ USD (Priced at $\$250$ per sqm).

   

2. Development Constraints (Zoning - Uso de Suelo)

According to the official zoning certificate US-RMU-8451-2020, the land is designated for Tourist and Commercial use.

• Permitted Use: Vertical residential development (condominiums), commercial storefronts, and hospitality services.

   

• Density:

  • Residential/Commercial: 1 housing unit per $120$ sqm.

  • Hospitality: 6 guest rooms per $280$ sqm.

     

• Maximum Coverage:

  • Residential/Commercial: $75\%$ ($80\%$ for corner lots).

  • Hospitality: $70\%$.

     

• Building Height: Governed by INVU regulations, allowing for $1.5$ times the width of the main road, with potential for increased height based on building setbacks.

   

3. Investment Highlights

• Prime Location: Strategically positioned near the Paso de las Lapas biological corridor, ensuring a unique natural appeal.

• Zoning Compliance: The property has a "Uso Conforme" (Compliant Use) status for the intended development projects.

• Logistics: Direct access via municipal public road.