DESCRIPCION EN INGLES /ENGLISH DESCRIPTION
Description of Land to Build San Rafael de Escazú In Front of SARETTO Supermarket.-
- Location: Province (01) San José, Cantón (2) Escazu, District (3) San Rafael.
Characteristics of the Area:
Description
The land is located in the Province of San José, district 3 San Rafael cantón 2 Escazu.
Services
There are services available: Potable Water, Electric and Telephone System, Public Lighting, it has a rainwater easement for the southern part of the property
The access road is asphalt
Roads
The property is located 200 meters South of the Hogar Feliz Warehouse, old road to San Rafael de Escazú, this being the main street of the sector, and other signs the property is located about 3 kilometers Northeast of the Center of Escazú
Other facilities
It is located 200 meters northeast of the Peri Mercado intersection of Escazú and 200 south. The property and its commercial nucleus influence one kilometer to the Northwest, in which we can find establishments such as: medical centers, restaurants, grocery stores, shops, butchers, gas station, etc., as well as banks, churches, public schools, among others.
Characteristics of the LAND:
Description
Located in Private Street, narrow, ballast.
- Area: 3771. Square meters
- Front: 5.00 m
- Average Depth of: 88.37 m
- Land use: Housing
- Shape: Regular
- Location: Medianero
- Front-to-bottom ratio: Not indicated
- Topography: Flat
- Level with respect to the street: The Property is located below Public Street
The land presents a normal valuation coefficient: it is flat topography, it does not include specialties that devalue it, nor justification that overvalues. it in relation to the contiguous lots, the cost appreciation has a factor of 1.00 and the valuation is the unit price otherwise, the property does not present any special risk condition. There is no risk of flooding; there is no danger of landslides typical of the land or its surroundings. There are no nearby rivers or streams that could represent a real or eventual danger of overflowing. Nor is it an area of hurricane force winds.
Observations
The Land according to Land Use is in a Housing Zone, considering that after 100 meters the use changes to Commercial, with a great influence of commerce and well marked traffic. Access to the property is through a right-of-way isolating itself from noise, this makes it a very quiet area, having as barriers within the land trees with large foliage, fruit gardens and circulation space.
Age of existing infrastructure:N/A
Immediate Influence Factors:
- Supermarket
- Restaurants
- Fuel station
- Stores
- Banks
Descripción de Terreno para Construir San Rafael de Escazú Frente a Supermercado SARETTO.-
- Localización : Provincia (01) San José, Cantón (2) Escazu, Distrito (3) San Rafael.
Características de la Zona
DESCRIPCIÓN
El terreno se ubica se ubica en la Provincia de San José, Distrito 03, San Rafael, Cantón 02 Escazu.
SERVICIOS
Existen servicios disponibles de: Agua Potable, Sistema Eléctrico y Telefónico, Alumbrado Público, cuenta con una servidumbre de aguas pluviales por la parte sur de la propiedad
La calle de acceso es de asfalto
VIALIDAD
La propiedad se localiza a 200 metros Sur del Almacén Hogar Feliz, carretera vieja a San Rafael de Escazú, siendo esta la calle principal del sector, y otras señas se localiza la propiedad a unos 3 kilómetros Noreste del Centro de Escazú
OTRAS FACILIDADES
Se localiza a 200 metros noreste del Peri mercado del cruce de Escazú y 200 sur. La propiedad y su núcleo comercial influye en un kilómetro hacia el Noroeste, en el cual podemos encontrar establecimientos tales como: centros médicos, restaurantes, pulperías, tiendas, carnicerías, gasolinera, así como también bancos, iglesias, colegios públicos, entre otros.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
DESCRIPCIÓN
Ubicado en Calle Privada, angosta, asfaltada..
- Área Total: 3771. m2
- Area util:3371 m2.
- Frente Calle Principal : 5.00 m
- Frente total:40.24mt
- Fondo al Oeste:92.24mt
- Fondo al Este:84.64mt
- Fondo Promedio de: 88.44 mt
- Uso de suelo :Habitacional
- Forma :Regular
- Situación:Medianero
- Relación frente-fondo:2.21 veces.
- Topografía: Plana
- Nivel respecto a la calle : La Propiedad se encuentra por debajo de la calle Pública
El terreno presenta un coeficiente normal de valorización: es de topografía plana, no contempla especialidades que lo desvalorice, ni justificación que lo sobrevalore en relación a los lotes contiguos. La apreciación del costo tiene un factor de 1.00 y la valoración es el precio unitario en otro tanto, el inmueble no presenta ninguna condición especial de riesgo. No hay riesgo de inundación; no hay peligro de deslizamientos propios del terreno o sus colindancias. No hay ríos o quebradas cercanas que puedan representar un peligro real o eventual de desbordamiento. Tampoco es zona de vientos huracanados.
OBSERVACIONES
El Terreno según Uso del Suelo está en Zona Habitacional, Alta densidad, ( 50 viciendas por Hectárea, considerando que a los100 metros el uso cambia a Comercial, con una gran influencia de comercio y transito bien marcado. El acceso de la propiedad es por medio de una servidumbre de paso aislándose al ruido, esto lo hace ser una zona muy tranquila, teniendo como barreras dentro del terreno árboles de grandes follajes, frutales jardines y espacio de circulación.
EDAD DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:
No hay infraestructura actualmente en la propiedad.-
FACTORES DE INFLUENCIA INMEDIATA:
- Supermercados: Saretto, Perimercado, AutoMercado.
- Restaurantes: Los Anononos, La Cascada, y muchos más.
- Gasolinera
- Tiendas
- Bancos, todos.
- Escazú Village
- Mall Multiplaza
- Centro Comercial Trejos Montealegre.
- Centro Comercial ROSE
- La propiedad se ubica en zona de alta plusvalía. Muy cerca de la milla de oro en san Rafael de Escazú.-
- Con conexión a la Ruta 27 a 300 metros.
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